本報訊 (記者馬振華)在大家的概念里,三房起碼得是100平方米以上,你相信有72平方米的三房嗎?記者昨天獲悉,白沙洲有樓盤推出迷你小三房戶型,引起購房者熱議。針對武漢樓市三房越建越小趨勢,有專家表示:這種戶型設計,犧牲了住房舒適度。
  武昌的王小姐最近常收到白沙洲“華潤紫雲府”樓盤的推銷廣告,宣稱有72平方米的三房。王小姐不信,電話一問,竟然是真的。“這本來是個兩房設計,但是開發商將陽臺和空調機位連成一起,成為第三個房間。”小王說。
  “這是現在常見的‘偷面積’,一般有三種方法,第一是做凸窗,不用算面積;第二是做陽臺,算一半面積;第三是做露臺,不算面積。”北京博地瀾屋副總建築師邊力表示,由於陽臺在規劃里算一半建築面積,封閉以後就相當於多了一半面積,華潤紫雲府就是通過“偷面積”的方式將原來的兩房變成了小三房。
  “一般小三房都是90平方米左右,72平方米做成三房,算是把空間做到極致了。”武昌一家開發商銷售負責人對華潤紫雲府表示佩服,因為這種小面積的三房現在特別好賣。
  “現在武漢大多數剛需樓盤都在做小三房。”一位業內人士表示,有關部門並沒有禁止。記者瞭解到,開發商為了規避政府部門管理,常常是等規劃驗收通過後,再澆鑄第三個房間樓板,將兩房變成三房。
  儘管“小三房”滿足了居家需求,但是硬傷不少,比如陽臺改造成第三個房間後,客廳就沒有了光線,陽臺曬衣服的地方也小之又小。
  武漢市民用建築設計研究院副院長鄭國慶表示,現在的做法基本就是把以前的三房縮小0.7倍,犧牲了居住舒適性。
  花最少的錢,買最大的房,這是購房者普遍心理,但是低價和麵積間也有個臨界點。邊力最近做了小戶型研究,他發現,如果低於75平方米的小三房,可能就會出現採光等問題,從目前設計來看,如果建築面積85平方米以上,基本居住功能是可以保證的。
  東易日盛主任設計師董瑩說,挑選小三房要特別註意看客廳開間的寬度。一般情況下,為了把三間房的面積做大,開發商往往會縮減客廳的面積,一般來說,客廳的開間最少要達到3.5米,主卧室最小也不得小於12個平方米,客房以及書房最好也能達到8個平方米。  (原標題:樓市現72平方米三房)
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