艋舺

　　本報訊 （記者馬振華）在大家的概念里，三房起碼得是100平方米以上，你相信有72平方米的三房嗎？記者昨天獲悉，白沙洲有樓盤推出迷你小三房戶型，引起購房者熱議。針對武漢樓市三房越建越小趨勢，有專家表示：這種戶型設計，犧牲了住房舒適度。
　　武昌的王小姐最近常收到白沙洲“華潤紫雲府”樓盤的推銷廣告，宣稱有72平方米的三房。王小姐不信，電話一問，竟然是真的。“這本來是個兩房設計，但是開發商將陽臺和空調機位連成一起，成為第三個房間。”小王說。
　　“這是現在常見的‘偷面積’，一般有三種方法，第一是做凸窗，不用算面積；第二是做陽臺，算一半面積；第三是做露臺，不算面積。”北京博地瀾屋副總建築師邊力表示，由於陽臺在規劃里算一半建築面積，封閉以後就相當於多了一半面積，華潤紫雲府就是通過“偷面積”的方式將原來的兩房變成了小三房。
　　“一般小三房都是90平方米左右，72平方米做成三房，算是把空間做到極致了。”武昌一家開發商銷售負責人對華潤紫雲府表示佩服，因為這種小面積的三房現在特別好賣。
　　“現在武漢大多數剛需樓盤都在做小三房。”一位業內人士表示，有關部門並沒有禁止。記者瞭解到，開發商為了規避政府部門管理，常常是等規劃驗收通過後，再澆鑄第三個房間樓板，將兩房變成三房。
　　儘管“小三房”滿足了居家需求，但是硬傷不少，比如陽臺改造成第三個房間後，客廳就沒有了光線，陽臺曬衣服的地方也小之又小。
　　武漢市民用建築設計研究院副院長鄭國慶表示，現在的做法基本就是把以前的三房縮小0.7倍，犧牲了居住舒適性。
　　花最少的錢，買最大的房，這是購房者普遍心理，但是低價和麵積間也有個臨界點。邊力最近做了小戶型研究，他發現，如果低於75平方米的小三房，可能就會出現採光等問題，從目前設計來看，如果建築面積85平方米以上，基本居住功能是可以保證的。
　　東易日盛主任設計師董瑩說，挑選小三房要特別註意看客廳開間的寬度。一般情況下，為了把三間房的面積做大，開發商往往會縮減客廳的面積，一般來說，客廳的開間最少要達到3.5米，主卧室最小也不得小於12個平方米，客房以及書房最好也能達到8個平方米。　　（原標題：樓市現72平方米三房）